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亚太地区经济强劲增长,办公楼市场步入复苏轨道

尽管投资活动出现“停滞”,但办公楼市场租金上扬,资本价值开始走高


根据仲量联行发布的报告显示,在经济状况和企业信心增强的带动下,亚太地区房地产市场发展状况持续改善。办公楼吸纳面积继续增加,资产价值开始回升,投资活动的暂时停滞预计也不会持续太长时间。
 
2010年第二季度,亚太地区一线城市办公楼的吸纳面积较上季度增长了13%,达到130万平方米。至此,亚太地区除东京外的主要金融中心办公楼吸纳面积的缩减趋势也宣告结束。
 
仲量联行最新发布的《办公楼市场租金晴雨表》和《亚太地区物业摘要》均反映企业搬迁和升级需求持续推动租赁活动大量增加,同时香港、新加坡、中国和印度一线城市的企业扩租活动也开始增多。
 
2010年第二季度,新加坡办公楼净有效租金实现自2008年第三季度以来的首次增长。在香港和上海的带领下,大中华地区的办公楼租金也持续走强。在澳大利亚,多个市场的办公楼租金水平开始恢复,特别是墨尔本中央商务区的净有效租金在今年上半年实现了9.6%的增长。
 
仲量联行亚太区首席执行官何励达(Alastair Hughes)表示,“当前亚太地区大多数市场的办公楼租赁市场基本面很有吸引力,我们注意到,与今年第一季度相比,第二季度优质办公楼的净吸纳量增长了13%。”
 
何励达先生补充道,“大多数企业通过实施搬迁来整合他们的经营,选择最佳的租赁时机获取优质办公楼空间。这种稳定的需求正在大力吸纳新增的办公楼空间。”
 
仲量联行亚太区研究部总监文丽菁(Jane Murray)博士认为,“亚太区大多数市场的租金都在接近或已跌至低谷,仅有少数几个中心还处在下跌末尾阶段。随着目前众多市场的招聘活动持续恢复,企业租户重新为其未来发展选址,企业的扩租需求有望进一步得以增强。”
 
文丽菁指出,“展望未来,香港、上海和新加坡市场有望引领亚太地区的复苏,预计这三个市场2010年租金收入将增长10%-30%。而东京和印度部分市场有望从2011年开始增长。”
 
2010年第二季度,亚太地区的投资活动进一步减少,造成这种状况的原因很多,其中包括市场对中国为抑制房地产市场过快发展采取紧缩措施带来影响的担忧,以及与上一季度相比缺少大规模交易所致。第二季度,亚太地区直接商业房地产投资额为160亿美元,较上一季度相比下降了32%。但是,与去年同期相比,二季度的交易总量仍然增长了24%。
 
文丽菁表示,“随着市场基本面的进一步改善,预计2010年下半年投资活动会再次增长。与2009年相比,2010年的全年交易量有望增长30%。”
 
尽管经济和金融状况仍有一定程度的不确定性,仲量联行预计在2010年其余的时间内,亚太地区房地产市场基本面仍将进一步改善,同时投资活动也会增加。
 
文丽菁博士还表示,“现在亚太地区已经步入经济增长轨道,今年的经济增长幅度显著高于近年来的历史平均水平。2009年亚太地区经济增幅为1.6%,预计2010年增幅将达到6.5%,而全球增幅预计仅为3.8%。”