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2010年第二季度全球房地产投资额同比增长一倍至660亿美元

今年上半年亚太地区房地产投资额同比上涨39%


仲量联行全球资本市场的最新研究结果显示,2010年第二季度全球商业房地产直接投资总额达到660亿美元。该数字与2010年第一季度基本持平,接近去年同期市场低点的两倍。2010年上半年,全球商业房地产直接投资总额达到1300亿美元,其中亚太地区增长强劲,同比上涨39%。

仲量联行国际资本集团(ICG)总监Arthur de Haast表示:“商业房地产投资市场增长强劲,表明全球部分国家的投资交易量开始快速增长。尽管目前投资额仍远远低于金融危机前的水平,但是自2009年第三季度以来,投资额一直保持稳步的增长势头。”

他补充道:“预计2010年全年全球商业房地产的直接投资总额将达3000亿美元左右,较2009年全年增长40%-50%。尽管这一数字仍不足金融危机前2006年和2007年的一半,但需要指出的是,06和07年是全球商业房地产投资市场高歌猛进的年度,因此当时创下了前所未有的历史高点。”

2010年第二季度亚太地区的商业房地产投资额超过150亿美元,同比上涨21%,但与今年第一季度相比则下降34%。其中香港和台湾地区出现增长,而日本、中国大陆和澳大利亚则出现下降。

仲量联行亚洲资本市场集团总监Stuart Crow表示:“2010年上半年亚太地区的投资额较2009年同期出现强劲增长。如果这一发展势头继续保持下去,预计今年全年本地区的总投资额有可能达到800亿美元左右,同比增幅达到30%左右。”

Crow先生还补充道:“通常,在经济复苏阶段,由于买方报价和卖方出价之间的价差较大,双方的预期难以达成一致,交易额降低是一种较为常见的现象。但是,目前在亚太地区,如越南、墨尔本、布里斯班、新加坡、东京和香港的大型办公楼和商铺资产通过系列推广活动开始对外出售。在几乎所有这些市场中,出价人的数量以及定价均超过预期值,表明市场基本面仍被看好。”
 
中国市场在经历了2010年第一季度的强势开局之后,第二季度交易量出现了放缓。第二季度大宗交易总额从第一季度的310亿下降到约80亿元人民币,这主要是由于受欧洲债务危机和四月中国政府一系列房地产调控政策的影响,投资者对购买物业持更加谨慎的态度。 “投资者密切关注着市场情况,对处于优越地段、有稳定现金流的优质物业青睐有加。”仲量联行中国投资部总监翰德伟指出,“今年,随着上海、北京办公楼租赁市场快速的回升,投资者期望房地产市场回归到租金和资本价值协同增长的良性轨道;同时,国内资本的入市可能使得物业收益率继续走低。鉴于市场上许多潜在的交易需求,我们预计2010年很可能强势收尾。”
 
第二季度,欧洲、中东和非洲地区的商业房地产直接投资总额为230亿欧元,环比上涨15%,较去年同期飙升80%(以欧元计价)。若以美元计价,本季度投资总额为290亿美元,环比上涨5%,同比增长70%。英国的投资额占整个欧洲、中东和非洲地区总额的40%以上,其中伦敦的投资额接近50亿美元,仍保持其全球最活跃商业房地产投资市场的地位。同时,投资者也开始将注意力日益转向法国、德国、北欧各国和波兰等市场。仲量联行预计至2010年年底,欧洲、中东和非洲地区的商业房地产投资总额将达到1000亿欧元(1300亿美元左右),同比上涨35%左右。

第二季度美洲地区的商业房地产投资额在此前的低点基础上大幅增长至210亿美元,较上季度增长54%,是去年同期50亿美元的四倍。在环比增长率方面,加拿大和巴西的表现好于美国。
与此同时,投资者对美国核心资产的需求继续保持强劲,但由于市场缺乏相应的产品,商业房地产直接投资总量仍然受到抑制。预计2010年全年整个美洲地区的投资总额将达到800-850亿美元之间,同比增幅至少达到80%。
 
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