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青岛

仲量联行:写字楼,商铺地产活跃发展。第二季度,政府出台新的住房调控措施,抑制市场过热现象


第二季度,仲量联行注意到青岛房地产市场充满了活力,需求的迅速增长引领了市场发展,特别是甲级写字楼的需求和供应同时增加。仲量联行青岛办公室董事总经理 麦克•汉森总结道:“在国内需求的驱动下,写字楼和商铺市场引领经济健康稳定地复苏,房地产业各个层面都在走向健康。”
 
写字楼市场
 
青岛市南区府都大厦竣工,使市场写字楼存量增加了16,000平方米。第二季度,随着需求的增加,业主的议价能力也增强,其主要推动因素来自国内企业尤其是国内金融机构。本季度青岛市平均租赁价格升至每月每平方米79.5元,较上季度上涨0.7%。
 
甲级写字楼的有效租金略微上扬,较上一季度上涨了0.97%,达到每月每平方米125元。甲级写字楼的空置率环比下降了0.9%,达到35.9%。这一统计数字已经包括了位于香港中路和东海路上的远洋大厦和保时捷中心。香格里拉中心出租率达到了40%, 仅在第二季度就有2150平米成功出租。新入驻香格里拉中心的租户包括富勒顿(Fullerton)、安捷伦科技(Agilent Tech)、汉堡南美航运公司,华润创业等。2010年下半年写字楼供应量仍将继续增加,大约121,803平方米甲级写字楼和126,769平方米乙级写字楼将陆续竣工,第三季度的空置率持续也将随之升高。
 
商铺市场
 
人们期待已久的青岛新地标建筑百丽广场于4月中旬正式开业,心海广场于6月份竣工。这两个新竣工项目使青岛的商铺市场存量增加了116,000平方米。新竣工的商厦吸引了一些著名国际时装品牌,其中包括Zara、H&M和UNICLO入驻。第二季度,麦当劳和肯德基也在青岛的CBD区域开了新店。
 
第二季度一些新商铺项目也宣布开业。本季度商铺租金下降了1.4%,降至每月每平方米475元人民币。同时,空置率增加了8%,达到19%。目前百丽广场只有60%的商铺面积开业。另外两个将在2010年下半年竣工的在建项目总面积达到62,000平方米,这将导致空置率继续攀升。
 
高端住宅和豪宅市场
 
中央政府在四月中旬进一步采取措施抑制过热的住宅市场,从而终结了三月份开始的住宅成交量反弹的趋势。市场在四月和五月逐步进入“观望”状态。开发商“按兵不动”,仍维持他们目前的租金价格。
 
豪华住宅的销售价格环比上涨了2.04%,达到每平方米23,344元人民币。成交量下降了3%,降至15%。另一方面,高档住宅销售价格略微下降了0.89%,达到13,850元人民币。成交量提高了25%,达到43%。其中最为引人注目的是在本季度崂山区的一个项目售出了81套。预计2010年下半年将有1,590套高档住宅和1,040套豪华住宅先后竣工。
 
房产新政对青岛的豪华住宅市场几乎没有影响,这是因为购房者主要是来自青岛和周边地区现金充足者。第二季度没有新竣工的豪华住宅,只有130套高档住宅开盘销售。由于新政的原因,开发商在推出新项目方面表现较为谨慎。