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新闻

成都

零售市场活跃,办公楼租金保持上涨

根据仲量联行2010年第2季度成都房地产市场回顾


2010年2季度,成都零售市场十分活跃。尽管年内的新增供应尚未入市,但众多奢侈品牌和快销品牌已经开始抢占优质物业并积极扩张。LV等一线品牌位于仁恒置地广场的旗舰店已于六月底开始营业,ZARA、H&M等快销连锁品牌也已开始在成都积极布点。办公楼市场方面,成都甲级办公楼租金继续上涨。仲量联行成都董事总经理吴允燊指出:“随着需求的持续增强,以及今年下半年将有航天科技大厦和仁恒置地广场等高品质办公楼入市,成都甲级办公楼租金将保持上涨势头。来自国内企业的租赁和买卖需求将持续成为成都办公楼需求的重要来源。”

办公楼

租金保持平稳上升。成都甲级办公楼租金在今年一季度止跌反弹、走出全球金融危机的负面影响后,本季度继续保持上涨势头:全市甲级办公楼平均租金环比上升1.9%至92.0元/平方米/月,其主要原因是中央商务区和人民南路区域的现有优质物业入驻率提升。

需求受新增供应影响表现强劲。本季度,成都甲级办公楼市场迎来两座新竣工物业:位于东大街的喜年广场和人民南路的锦江国际。受新增供应的积极影响,成都甲级办公楼净吸纳量达到35,765平方米,分别为上一季度的747.1%和去年同期的971.4%:喜年广场近一半面积(32,000平方米)已被主要为金融类的国内企业买入自用,因此导致本季净吸纳量激增,成为需求主要来源。

国内企业继续主导租赁市场。国内企业逐渐成为成都甲级办公楼租赁需求的主要来源。本季度,国内企业租赁办公楼面积达10,376平方米,主要来自专业服务、房地产、高科技以及制造业,约占成都租赁市场总成交面积的79.5%。

商铺

零售市场无新增供应。今年上半年,成都优质零售市场无新增供应。本季度,百联天府购物中心退出市场,因而全市优质零售存量环比下降7.0%,维持在140万平方米。尽管上半年市场供应较为平静,但下半年成都零售市场将迎来一个供应高峰:预计近44万的优质零售物业将在未来半年中陆续入市,代表项目包括仁恒置地广场、航天科技大厦、仁和春天百货人东店二期以及凯丹购物广场。
奢侈品牌表现活跃。季内,国际顶级奢侈品牌LV、Burberry以及Dior位于仁恒置地广场的成都旗舰店相继开业。同时,与仁恒置地广场隔街相望的美美力诚百货也积极引进国际知名品牌包括Bottega Veneta以及即将开业的Brioni。高品质的物业、优质项目之间的良性竞争以及成都业已建立的良好消费基础将不断吸引奢侈品牌的入驻。

快销品牌入驻迅速。今年之前,除优衣库外,成都尚未引进国际知名连锁快销服饰品牌。而今年年内, ZARA就将在成都开设两家新店,分别位于市中心的伊藤洋华堂和站南商圈内的凯丹购物广场。与此同时, H&M也将进入成都,该品牌的成都旗舰店同样位于凯丹购物广场,面积达1,850平方米。这些品牌在进入成都市场后,将迅速展开扩张计划,抢占市场份额。

住宅

销售速度放缓。本季度,成都高端住宅市场共销售2,338套住宅,同比下降达23.7%。政府自四月中旬以来发布的一系列调控政策从市场实际情况来看已经产生一定的抑制作用,住宅销量开始明显放缓。仲量联行成都战略顾问及研究部总监谢凌指出:“我们预期购房者尤其是投资者的观望态度将愈加强烈,销售量也将随之持续下降。”

高端住宅价格涨幅趋缓。本季度,成都市高端住宅市场的价格继续保持上升态势,环比上涨2.8%至11,176元/平方米。尽管价格继续保持上涨,但是这一环比涨幅较前一季度已经开始收窄,下降约5个百分点。由于销售量预期将继续下跌,因此价格在下半年可能将进一步松动。

投资

机构投资者继续寻找投资机会。本季度,机构投资者仍然活跃于成都房地产市场。由于成熟优质物业的稀缺以及房地产开发产生的利润率更高,机构投资者开始介入尚处于开发阶段的项目,通过与优质开发商合作进入本地市场。项目位置和开发商品质仍然是投资者最关注的问题,东大街因其良好的规划和大量物业供应成为目前关注度最高的区域。

成都投资透明度显著提升。根据仲量联行和领盛投资管理于6月联合发布的《2010全球房地产透明度指数》报告显示,以成都为代表的中国二线城市房地产透明度指数显著提升。房地产市场透明指数的大幅提高,主要得益于更多的专业机构为市场提供了可靠的市场数据,这些专业服务公司的进驻成都推动了行业标准的提升;同时,政府提供了更多相关的数据信息,并且不断改进其监管力度。由于相关信息的获取相对容易,投资者之间的物业转手也变得更为快速顺畅。

吴允燊表示:“国际房地产投资商的主要关注点之一是选择更为安全稳定的投资市场,与此同时企业租户也必须清楚地了解房地产市场的运营状况。‘透明度指数’可帮助在境外市场上的投资者和租户预见到这些挑战。我们相信房地产透明指数的提升将进一步提升成都对投资者和企业的吸引力。”