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企业房地产用户应积极行动,有效利用亚太区房地产市场的发展机遇

仲量联行网络研讨会指出影响亚太区企业房地产决策的主要经济和房地产发展趋势


随着全球整体商业市场信心的回升以及融资中心开始从伦敦和纽约转移到香港和上海,企业开始将目光转向亚太区以寻求业务增长和扩张。

仲量联行在当天举行的名为“时机决定一切 -- 在复苏中发现机遇”的网络研讨会上,仲量联行亚太区商业地产部董事总经理Jeremy Sheldon表示,由于亚太区的经营成本相对较低,众多企业看到了市场仍处于“底部”的潜在机遇。

Sheldon先生表示:“企业纷纷寻求业务增长,而目前唯一能够实现两位数增长的地区就是亚太区。”

他补充道,企业在寻求增长的同时也需保持谨慎,因为亚太地区仍有可能受到全球商品与服务需求变动的影响。

此外,亚太地区某些房地产市场的租金已进入上升通道,但这并不代表企业以有利条款租用办公空间的“机会之门”已经关闭。
Sheldon表示,“在那些供需失衡的市场,企业仍能善加利用而找到有利时机”。

亚太区一些主要办公楼市场的发展趋势如下:

• 韩国首尔的新增供应量将创下历史新高,至2013年,其办公楼存量将增加30%。目前,一些最理想的交易都在新开发的物业中,随着国际开发商进入市场,企业将首次有机会入驻符合国际甲A级标准的新建办公楼。
• 在印度,孟买和德里的传统商业区外存在许多机会。在班加罗尔、钦奈和海德拉巴形成的三角区域内,随着大量投资进入基础设施领域,以及多项有利因素推动业务发展,市场表现非常稳定。供需失衡将为企业在这些可能是全球最灵活的房地产市场中租赁办公空间提供绝佳机会。
• 在上海,城市正在积极朝着“两个中心”的发展目标而积极迈进。大量新增供应入市,但市场却处在上升通道中。浦东即将入市的30,000平方米新供应中大部分已签订租售意向。对企业用户来说,最佳的机会将出现在浦西,整个市场将迎来约500,000平方米的新增供应,届时必将推高市场的空置率。
• 在新加坡,市场已经企稳,并缓步回升。随着企业在经济衰退期间纷纷借机升级办公空间,甲级办公楼出现供应短缺。但是,乙级办公楼和市郊的房地产市场仍有极好的机会。
• 在东京,市场似乎需要更长的时间才能恢复企稳,但租金降幅开始趋缓。有别于亚太区的其它市场,东京市场未来的供应量与过去五年相比非常有限。因此,对企业用户来说,现在正是利用租金触底之前的大好时机。
• 在香港,由于小型金融机构数量翻番,加之大陆银行吸纳本已供应紧张的办公空间,推动租金不断攀升。对于那些需要在香港但又不必在中央商务区核心区域的企业而言,香港东区仍有价格相对可以承受的优质办公空间。

Sheldon先生还指出:“经济危机带给我们的一个重要启示是,反应迅速的企业更容易在经济和经营挑战中存活下来。那些尚未采取行动优化投资组合的企业也许已经错失了一些市场机会,但是掌握市场信息、反应迅速的企业仍将找到其中的发展机会。”