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上海

2014年浦东甲级办公楼市场将与浦西中央商务区平分秋色

仲量联行上海公司浦东分部扩迁,以迎接未来几年市场的快速增长


全球知名的房地产专业服务企业仲量联行今日宣布,公司于2007年初成立的上海公司浦东分部将正式扩迁至花旗集团大厦的40楼,办公面积较之前增加了一倍。“三年前当我们看到浦东市场的巨大潜力时,开设了浦东分部,三年后的今天,我们的浦东团队进一步壮大,以配合不断发展的业务需求,并更好地服务于我们的客户。”仲量联行上海董事总经理顾东尼指出,“2007年浦东甲级办公楼存量仅为92万平方米,三年后的今天,这一数字已达157万平方米,增长达70%,据仲量联行的数据显示,至2014年,浦东甲级办公楼总体量将达到305万,而浦西中央商务区将为301万,届时,浦东办公楼市场将与浦西中央商务区平分秋色,甚至其总体量还将略高于浦西中央商务区。”

浦东办公楼市场在过去几年经历了快速发展,在市场供应和需求方面均有强劲表现,尤其是在全球金融危机期间,浦东市场更显示出了超强的复苏能力,在主要来自国内金融机构的旺盛需求的推动下,先于浦西市场触底反弹,领跑上海办公楼市场。第一季度浦东办公楼租金环比上涨5.4%,达到人民币6.4元/平方米/天。

 “目前,黄浦江两岸的办公楼市场呈现齐头并进、各具特色的发展态势。浦西的需求更多地来自于跨国企业,而浦东则受到了众多国内企业的青睐,尤其是金融机构和银行,成为浦东办公楼市场迅速复苏和快速发展的主要推动力。2010年第一季度,来自国内企业的需求占到整个浦东办公楼市场的60%。”顾东尼表示,“浦东市场的不断发展也成为我们扩展浦东业务的最佳契机。”

由2007年初刚成立时的9名团队成员,到目前的19名,仲量联行上海公司浦东分部在短短三年里经历了快速成长,在为企业租户、投资者及开发商提供全面综合的服务方面积累了丰富的市场经验。仲量联行上海浦东商业部总监李凌在总结2009年团队业绩时自豪地表示:“我们浦东团队2009年全年协助租户完成租赁交易总面积达104,930平方米,占到整个浦东市场租赁交易的2/3,这一成绩正是我们团队对市场的精准了解以及高效优质服务的最好验证。”浦东团队在过去3年协助客户完成的相关业务包括:

- 2009年受聘成为国金中心的联合独家租赁代理,目前1期汇丰银行大楼的出租率已超过90%,仲量联行为其争取到的主要租户包括奇瑞昆腾、信诚基金、彭博新闻社和哈佛商学院等;目前2期的租赁工作也已展开。

- 2009年,受聘成为汇亚中心的独家租赁代理,为其争取到的主要客户包括泛亚班拿和元大证券等;并从2007年起担任物业管理公司至今。

- 2007年受聘成为时代金融中心的独家租赁代理,实现93%的出租率,为其争取到的主要租户包括世茂股份、中海基金和杰尼亚等;并于2007起担任其物业管理公司至今。

- 2007年受聘成为长泰国际金融中心的独家租赁代理,实现95%的出租率,为其争取到的主要租户包括东海证券和中国光大银行等;同时受委任为其提供物业管理和综合设施管理服务。

- 成功协助陆家嘴集团收购浦项商务广场项目,成为2009年上海投资市场的第一笔整栋楼宇交易;之后又协助宁波银行成功购入21世纪大厦的七个楼层。

- 为浦东地区近20栋超甲级、甲级办公楼提供物业管理和物业顾问服务,成为绝对的市场领先者,其中包括花旗银行大厦、汇亚大厦、时代金融中心、21世纪金融大厦和平安国际金融中心等。

李凌表示:“未来三年内,浦东将迎来大量新增甲级办公楼供应,仅今年全年就将有345,186平方米竣工入市。尽管供应很大,但需求同样旺盛,预计2010年浦东全年租金涨幅将有望达到20%。而随着中国推进上海建设成为国际金融中心和国际航运中心、以及世博会的举办,越来越多的国外企业会将目光投注到上海以及上海的金融贸易中心 -- 浦东。仲量联行上海公司浦东分部也将在这个充满潜力的市场,不断整合自身资源优势,为我们的客户提供国际水准的房地产专业服务。”