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世博会——为上海未来发展奠定坚实基础

仲量联行发布最新研究报告详尽剖析上海世博会对房地产各主要细分市场的短期和长期影响


全球领先的房地产专业服务公司仲量联行于今日发布了其最新的研究报告 ——《世博会-为上海未来发展奠定坚实基础》,着重分析了世博会,这一迄今为止中国举办的最大规模的国际盛会,将对房地产各主要细分市场产生的影响。为了迎接这一盛会,上海已在基础设施建设方面投入了超过950亿美元的资金。“这些新建的基础设施将为上海的商用物业和住宅市场发展创造更多的机遇,更是世博会为这座城市留下的宝贵财富;同时,它也为上海未来十年的发展奠定了基础”仲量联行上海董事总经理顾东尼先生指出。
上海在过去这两年中基础设施发展的规模和速度是史无前例的——浦东和虹桥机场的扩建、轨道交通和高速铁路网的拓展以及国际邮轮码头的兴建都是极具说服力的例证。上海正日益成为一个更便捷、更优美的城市,房地产业也无疑将从中受益。

在过去5年中,上海对于轨道交通网络的拓展将是世博会留给这座城市最重要的财富。上海在2005年仅有3条轨道交通线,2008年为8条。到2010年5月1日世博会开幕之时,上海将有12条轨道交通线投入运营,总计长度达420公里。“不断扩展的轨道交通网络把新建在城市外围、价格相对便宜的住宅与传统的市中心区域紧密相连;它同时还将带动各城市副中心房地产业的发展 ——轨道交通站点的周边,将成为拥有无限发展机遇的地点。”顾东尼补充道。
在办公楼市场,交通可及性将会极大地推动市场需求,这一需求将意味着更高的租金,以及随之带来的物业价值的提升。仲量联行认为,由于交通顺畅而给商务人士带来的高效率与便捷性将成为上海相对于国内其它主要城市的重要竞争优势。随着中央商务区以外区域的交通变得更为便捷,上海非中央商务区办公楼市场正在飞速崛起,成为租户的又一选择。顾东尼指出,“未来几年内,由于非中央商务区办公楼将继续提供极具竞争力的租金,因此中央商务区将面临来自非中央商务区市场的激烈竞争。”

世博会对于商铺市场的影响将远不止6个月的旅游客流增长。与办公楼市场相似,轨道交通网的扩展正使得非中心区域零售消费集聚点不断涌现。新轨道交通站点附近人流的增长为商铺和综合型物业在这些自然集聚点的开发提供了机会。在城市外围,轨道交通站点是社区型购物中心的理想选址,它们通常以大型超市作为主力租户。此外,世博会的举办加速了国际零售品牌在上海的扩张计划,他们都希望通过这一契机,向超过七千万、且主要为国内游客的消费者展示自己的品牌,加强他们的品牌认知度,当这些品牌进入中国其它市场时会更容易被接受。
 
世博会结束后,大部分的场馆将会被拆除,世博园区将会成为上海市中心最大的一块住宅开发用地储备。在世博园区周边的滨江地区,住宅开发已经在如火如荼地进行。在物流市场,借助不断扩展的高速公路网,服务大上海地区的分拨配送中心将会有更多可供选择的地点。而在酒店市场方面,尽管目前大家对于世博会对酒店业所带来的影响看法不一,但上海旅游局所预计的七千万游客将无疑会给上海的酒店带来更多包括休闲旅游、会议会展和奖励旅游(MICE)及商务旅行在内的入住需求。同时,国内休闲游客的到来也会对经济型酒店带来大量需求。
 
世博会无疑将对上海未来经济的发展带来深远影响,房地产业也会是其中重要的部分。“投资者和开发商将在城市的外围区域找到投资办公楼、商铺、住宅和物流项目的更多机会;而在此之前,这些区域可能从未进入过大家关注的焦点。” 顾东尼强调,“世博会不会是上海城市发展的终点,它正是在为这座城市未来的发展奠定更坚实的基础。”