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新闻

成都

办公楼租金触底反弹,投资市场活跃

根据仲量联行2010年第1季度成都物业市场回顾


2010年1季度,多宗商业物业的成交使得成都投资市场表现十分活跃。“作为西部中心城市的成都,在物业市场方面的发展潜力一直受到投资者的青睐,尤其是稳定快速发展的成都零售市场更是在投资市场上表现突出。办公楼市场方面,成都甲级办公楼租金在经过2009年整年持续下跌后终止下跌势头,本季度触底反弹,”仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊指出:“知名连锁品牌持续关注成都商铺市场,希望尽快进入消费力强劲的本地消费市场。住宅市场方面,尽管预售供应和销售量与2009年4季度相比有所下降,但是价格仍然稳步上涨。”

办公楼

租金止跌,触底反弹。成都甲级办公楼租金在连续五个季度下跌之后,终于在本季度止跌反弹,平均租金环比上升0.7%至90.3元/平方米/月。经过2009年一年的调整,市内各甲级办公楼的租金基本已调整至最低水平,因此在本季度成交活跃的情况下,租金保持平稳并略微上升。

租赁市场活跃,需求释放。本季度,成都市甲级办公楼净吸纳量为4,222平方米,较上一季度环比上升 559.3%,租赁市场表现活跃。鉴于年初是办公楼租赁市场的传统淡季,因此吸纳量的大幅增长意味着成都办公楼市场需求释放,已经走出金融危机的负面影响。如,新加坡美体中心Cenosis在中环广场租赁442平方米,成立分公司,以及富士胶卷搬迁至力宝大厦承租700平方米。
 
商铺

连锁零售商积极寻找物业。国外或外地的知名连锁零售商(包括奢侈品、快速消费品以及餐饮等行业)如香奈儿、Zara、H&M等品牌近期增加了对成都零售市场的商铺租赁问询。这主要是由于未来两年内成都将有一系列优质商铺物业投入市场,因此众多品牌都希望在成都零售市场的快速增长期内抢占市场份额。

由于物业调整,市场空置率上升。截至季末,成都优质零售市场空置率环比上升2.4个百分点至11.6%,净吸纳量呈负值,为-35,973平方米。西武百货的撤出和百联天府购物中心的调整使得整体空置率上升。入驻西武百货原址的乐森购物中心目前仍处于装修阶段,仅有首层的LV、Dior等奢侈品牌以及二楼的部分品牌正常营业。

奢侈品将集聚红照壁。 仲量联行成都分公司商铺部总监乔裕生指出:“尽管定位高端的仁恒置地广场以及航天科技大厦还未正式开业,但是仁恒置地广场目前已经开业的品牌例如劳力士、Canali等,以及正在装修的LV、Prada、Burberry等品牌的旗舰店,都表明成都奢侈品牌的集聚地正在红照壁形成。”与仁恒置地广场和航天科技大厦隔街相望的美美百货,也抓紧机会优化其品牌组合。奢侈品牌Bottega Veneta已经进驻美美力诚百货,预计今年二季度开业。
 
住宅

价格仍然维持高位。就普通住宅市场而言,尽管预售供应和销售量环比均呈下降态势,但是价格仍较上季度上升12%至7,161元/平方米。高端住宅市场方面也呈现同样趋势:本季度,高端住宅预售供应与需求双双下降,但是价格同比上升22.8%至10,874元/平方米。
销售速度放缓。仲量联行成都分公司战略顾问及研究部总监谢凌指出:“政府的调控性政策并未对住宅市场产生十分重大的影响:虽然较上季度放缓,但成都高端住宅市场仍达到36.6%的销售率,共有1,825套住宅售出。高端住宅市场的需求主要由强劲的自住需求推动,但位于市中心的高端住宅,例如季末开盘的朗御,由于精装修、区位优势明显等特点,仍然受到投资者的追捧,投资购房比例明显高于一般高端住宅。”
 
投资

交易市场活跃。 2010年1季度,成都物业市场完成了几宗较大的投资交易。全球知名的服务式公寓运营商雅诗阁成功收购位于锦江河畔、物业面积约30,000 平方米的一服务式公寓,成交金额接近人民币5亿元。零售市场成交活跃,凯德商用继续拓展其在蓉版图,与成都万科达成协议,以约人民币4.6亿元的价格收购魅力之城项目内的购物中心。该购物中心位于东三环五段,总面积达58,350平方米。 此外,凯德商用还以约人民币5.5亿元的价格从嘉德商用产业中国发展基金II手中收购了位于火车南站附近的一商业地块。该地块面积约3万平方米,包括大型零售、办公楼以及住宅项目,其中大型零售商铺(天府购物中心)的面积约13.4万平方米。

投资者重回二线城市。2009年国内二线城市物业市场的良好表现使投资者重新将目光投向了成都这样的二线城市。“投资者对于成都未来供应巨大的办公楼物业仍然持谨慎态度,而对于住宅和零售市场却相当看好。成都历来强大的消费力和高涨的消费热情成为投资者积极寻找可投资优质物业的巨大动力,”吴允燊总结到。