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青岛

上合峰会揭开城市发展新篇章,青岛甲级办公楼租金跻身全国前列


​2018年6月11日,青岛 – 6月9日至10日,多国领导人以及联合国等国际组织和机构负责人齐聚"帆船之都",参与上海合作组织青岛峰会这一今年"主场外交"重头戏,共商合作发展大计。

作为国家首批沿海开放城市,这里不但孕育出青岛啤酒、海尔、海信等享誉世界的知名品牌,更凭借优良的生态环境、雄厚的经济基础、完善的社会配套,吸引了百余家"财富500强"公司入驻,并成为引领山东省经济发展的龙头城市。刚刚闭幕的上合峰会,更将为青岛的历史揭开全新的华彩篇章。

借力上合峰会,开创"一带一路"新商机

"如同此前2008年北京奥运会帆船比赛、2014年世界园艺博览会以及APEC第二次高官会,2016年C20会议等大型国际活动的成功举办,极大地提升了青岛的国际城市形象一样,"仲量联行山东分公司董事总经理白路表示,"此次上合峰会必将进一步促进青岛加强基础设施建设,助力青岛形成面向全球,特别是'一带一路'沿线国家的贸易、投资、生产、服务网络,成为中国北方的又一个经济增长极。"

在2017年实现"扩员"后,上海合作组织成员国总面积达3435.7万平方公里,占到欧亚大陆总面积的五分之三,总人口约30亿,占全世界总人口的七分之三,拥有如此巨大影响力的国际组织选择岛城召开元首峰会,除了天蓝地绿、海净气清、中西文化交融所形成的独特城市韵味之外,更重要的原因是这里与上合组织成员国以及"一带一路"沿线国家经贸联系紧密:地处青岛的欧亚经贸合作产业园正在建设成为上合组织成员国面向亚太市场的重要"出海口";青岛海关也正在实行丝绸之路经济带海关区域通关一体化改革,涵盖了沿线的9个省份,实现了通关待遇"十关如一关"。

青岛还堪称是"一带一路"战略的"海陆空"交通枢纽:青岛目前已开通中欧班列、中亚班列、中蒙班列、中韩快线、东盟专列等国际铁路班列;青岛港先后与吉布提港、埃及塞得港、马来西亚巴生港、俄罗斯圣彼得堡港等"一带一路"沿线港口建立友好港关系;青岛胶东国际机场将于2019年投入运营,40余条国际航线,110余条国内航线将助力青岛更好地辐射全国、连接世界。

"动能转换"再提速,金家岭金融中心格局初现

正如奥运会之于北京、世博会之于上海、G20之于杭州那样,上合峰会也将极大程度上提升青岛的城市管理水平,促进产业转型升级。今年来,山东省正在全力推进"新旧动能转换"重大工程,青岛崂山金家岭金融聚集区无疑是一个"动能转换"的典型成功案例。仲量联行认为,金家岭金融聚集区的成功,源自于其鲜明的产业定位、有效的政策支持、稳步的开发时序、多元的产业结构以及完善的城市功能。

早在2008年,崂山区便提出建设以金融业为核心的现代服务业聚集区,2014年全国首个以财富管理为特色的金融综合改革试验区核心区设立在此,有效填补了市场空白,此后通过推出各项创新政策和加强人才引进,崂山区金融产业聚集效应逐步显现,私募基金、金融租赁、消费金融、商业保理、资产托管等新兴金融业态逐渐丰富,与其配套的专业服务和其他现代服务业同步发展。崂山区以金融产业撬动各产业资源提质,再反推金融产业多元化发展,并由专业服务业提供全程有效支撑,形成以金融为"塔尖",商务、会展、旅游等现代服务业为"塔基"的金字塔型产业链条,最终使得崂山金家岭金融聚集区成为主题鲜明的区域金融中心。

拥有众多高端地标项目,也是崂山金家岭金融聚集区取得成功的关键。上实中心作为区域内的高品质项目,为崂山树立了卓越的门户形象和地位。仲量联行从前期的定位咨询阶段就参与其中,6年来持续为上实中心提供全面物业管理服务和独家租赁代理服务。物业管理团队将上实中心作为山东省内首个至尊服务项目,以顶级标准为国际化租户提供高附加值的"惊喜"服务,并连续两年在租户满意度调查中获得高分。出色的物业管理水平,加之仲量联行丰富的租户资源储备、精准的市场及产品定位,灵活的租赁策略及谈判技巧,使得上实中心的平均租金高达6.5元/平方米/天,推动青岛甲级办公楼市场平均租金位列二线城市第二名,仅次于G20举办城市杭州,在帮助开发商取得优质资金回报率的同时,擦亮了崂山金家岭金融聚集区的顶级商务名片。

主要城市甲级办公楼租金

2018年4月,国内第一家在发起设立阶段就引进境外战略投资者的全国性股份制商业银行——渤海银行青岛分行最终选址落户崂山区,即将入驻由仲量联行提供独家代理服务的上实中心T8齐鲁交通大厦。仲量联行青岛商业地产团队凭借自身的专业能力和认真负责工作态度,为客户提供了从前期选址顾问到谈判以及签约的全程服务,成就了本季度青岛市场上单笔成交面积最大的办公租赁交易。作为崂山区招商大使,仲量联行凭借对城市发展和招商政策的深入理解,先后协助陆家嘴信托、君合律师事务所、金王集团、如意集团、渤海实业、中国出口信用保险山东省公司等知名企业总部机构成功落户上实中心,为崂山金家岭金融聚集区,以及整个青岛的发展增添了新的动力。

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仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。我们始终致力于房地产领域的持续创新;不断创造机遇,打造理想空间,实现价值回报以成就商业及个人愿景。从而,为我们的客户、员工和社会创建一个更美好的明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2018年3月31日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过83,500人。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息可访问www.jll.com