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新闻

沈阳

限购政策靴子落地,打压市场价格上涨预期


仲量联行解读沈阳住宅市场新政

2018年4月19日,沈阳——继去年8月7日,沈阳发布"59号文件"限售令,明确发出政策收紧信号后,上周末(4月15日),沈阳市住宅市场新政出台,政策进一步收紧,"表现出沈阳2018年严控房价的决心。"仲量联行沈阳分公司战略顾问部总监王传表示,"'62号文件'的出台,标志沈阳正式再一次进入限购时代,对高端市场影响较大,对刚需为主的中低端市场影响有限。"

仲量联行近日对于沈阳住宅市场新政做了详细解读。

新政变化

"59号文件"

"62号文件"新政

商品住房价格监控指导范围

三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目

对"59号文件"确定的价格监控指导范围以外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的所有在售商品住房项目

商品住房和二手住房的限售范围

三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内

全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内

提取公积金后准贷时限

/

借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录

限购范围

/

沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域

 


政策解读

新政将调整沈阳土地供应节奏。近两年,沈阳住宅用地成交量急剧下滑。2017年全年,沈阳住宅用地共成交524万平方米,相比于2016年的712万平方米,减少了26%。这一变化受制于沈阳土地供应有限。新政中提出,进一步加大新增土地供应,有利于平抑房价,增加二级市场的供应。

沈阳住宅市场去化周期表

新政将会对投资、投机需求产生抑制作用。 "62号文件"在"59号文件"的基础上,进一步扩大了对于商品住房价格监控的指导范围,限售范围也由分区限售变为全域限售。作为打击炒房的有效手段,限售可以从侧面拉长投资周转周期,同时增加投资的实际成本和时间成本。

新政对沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域实行限购政策。2017年,这三个区域的住宅成交量近3.5万套,占全市住宅成交量的18%。从成交价格来看,这些区域的年增长幅度均超过20%,是全市价格最高、增长速度最快的区域。对这三个区域进行限购,一方面,将限制沈阳高价住宅区域的市场需求来源,进一步挤压需求在沈阳市其他区域释放,特别是在新政要求外的刚需部分,将被挤压到未限购区域。另一方面,限购有利于平抑市场预期。但是,对于去年和今年市场成交价格较高的地块,无论从价格还是市场去化周期来看,都会有一定影响。

与此同时,限购政策将有利于以沈北为代表的其他区域去库存。因此,预期未来,沈阳核心市场热点将发生轮转。未限购区域,特别是如铁西、皇姑、沈北等区域,将成为市场成交的热点,这些区域的房价也将进一步升高。

总而言之,新政的出台将明显抑制炒房行为,进一步压缩住宅市场上的投资行为空间,控制房价过快上涨。

政策展望

尽管沈阳市住宅政策不断收紧,但购房需求并非受到削弱,而是受到抑制。随着销售市场购房需求受到抑制。此外,限购政策的主要目的是控制房价过快上涨,鉴于目前沈阳市场去化周期较短,市场供应紧张的前提下,预期整体市场房价仍将保持上行,但涨幅趋于平缓,成交量预期将出现下滑。

– 完 –​​​

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