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仲量联行发布《中国12强》报告 上海位居首列成“全球城市挑战者”


2018年4月19日,上海——仲量联行(纽约证券交易所代码:JLL)今日于上海发布了其全球城市系列研究报告《中国12强:全球格局下的中国城市》,这份报告从城市创新能力、培育新一代企业的承载力及生活整体质量等多维度评选出了中国12座处在创新经济发展最前沿、最具未来竞争力的城市,并深入探讨这些城市在新技术飞速发展和全球化浪潮中,将如何以更加多样化的方式对全球城市格局和房地产市场产生影响。

仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示:“随着中国进入创新和国际化发展的新时代,衡量一个城市的成功应更多关注其如何拥抱变化,并创造可持续的经济发展能力。上海作为中国联动性最强的城市,有着良好的商业透明度,市场创新积极地带动着行业的发展,吸引了多元化人才和投资者到沪发展。我认为这些都是上海成为未来全球城市挑战者的关键因素。”

采用创新评估体系 挖掘城市未来潜力

在《中国12强》报告中,城市实力的衡量标准已不再局限于传统的发展驱动因素,而是加入了体现创新能力、商业环境和整体宜居性等多个“未来竞争力”驱动因素,综合评估城市在未来长期的发展潜力。仲量联行从最初的287个城市名单中,甄选出12座国内领先城市,并根据城市特性和竞争优势分为“全球城市挑战者”、“创业型城市”和“驱动型城市”三个梯队。其中,上海和北京在未来竞争力的关键指标方面名列前茅,预计将在未来五年内跻身全球最具实力和影响力的精英城市。

传统的城市发展衡量指标往往密切影响商业地产市场的发展,然而一个城市提高“未来竞争力”的综合举措也将为商业地产市场的活动和表现提供越来越重要的前瞻指示。仲量联行预测,随着中国12强城市向价值链上游移动,中期内这些城市的办公楼市场存在租金上升潜力。电商的普及,零售地产市场进一步发展,上海将成为推动“新零售”概念的全球先驱。酒店市场预计将因商务、旅游和会展活动的增多而持续增长,上海的供应增长将放缓,不过激烈的竞争将导致一些较老旧的酒店空间转化为其它用途,这有助于缓解现有酒店业的供应压力。创新经济的发展也对12强城市房地产市场的透明度提出了更高要求,更透明的投资环境将进一步刺激投资市场,未来上海也将进一步巩固其全球十大房产投资目的地的地位。

仲量联行研究发现,更具未来竞争力的城市倾向将土地优先应用于价值链顶端的产业,例如高质量的商业空间、住宅及先进制造业。以上海为例,城市的未来规划正在极力减少使用率低、生产效率低的土地供应,例如仓储物业。尽管未来竞争力强的城市对于仓储类物业有很高的切实需求,但是由于高效土地使用的政策,开发商越来越难找到合适的土地;但这也可能带来积极的影响,因为这种情况刺激了区域周边城市的发展,这些区域城市与上海的商业活动也带动了长三角的发展。

上海成为“中国12强”榜首城市

中国12强城市中,上海展现出强大的综合实力,在传统和未来竞争力的双重衡量指标中均位列第一。在未来竞争力的评估上,上海在“宜居性”、“透明度”、“创新”和“区域联动性”方面的表现尤为突出。

一个城市的宜居因素包括夜生活及餐饮设施、文化感知度和丰富度、经济承付能力以及空气质量等环境条件,上海在各方面的综合表现优秀,因此在《中国12强》中表现最为突出。同时,上海也具有相对透明的规划流程和商业自由度,特别是在房地产市场的专业化、标准化和国际化方面遥遥领先。“创新”指数由初创企业数量、专利、研发支出和职场创新等因素所构成,作为中国创新生态系统的主导城市之一,上海不仅是创业活动的孵化地,也是研发资金花费最高的城市之一,吸引众多联合办公品牌首选入驻上海,现已拥有20万平方米的甲级联合办公空间。

引领长三角区域发展

今年年初,《上海市城市总体规划(2017-2035年)》发布,明确规划了上海将于2035年基本建设成为“卓越的全球城市”,同时服务“一带一路”建设、长江经济带发展战略,主动融入长三角区域协同发展,打造具有全球影响力的世界级城市群。上海作为长三角地区的核心城市,一直以来对区域发展起着积极的引领和推动作用。在此次发布的《中国12强》中,来自长三角区的杭州、南京和苏州均进入了榜单。仲量联行中国研究部总监周志锋指出:“由于城市之间联通性的改善和商业生态系统的快速发展,这几个城市与上海一起形成了沿长江经济走廊的全球大型创新城市群。在上海的主导下,区域内不同城市正各自发展带有城市特色的利基市场:南京成为教育和研究中心,杭州以电子商务著称,而苏州则成为高端制造业的领军城市。”

有望在五年内跻身“十大”全球最具影响力城市之一

随着中国国际化水平的日益提升,上海得益于国家开放性政策和国际资本流动,正逐步成为全球规模城市新体系的核心。在不久前落幕的2018亚洲博鳌论坛上,中国最新“四大开放新政”中,贸易自由港、国际进口博览会、金融业开放等国家层级最新的战略决策,都将在上海率先落地。仲量联行全球研究部总监柯志扬(Jeremy Kelly)指出 ,“这为上海进一步融入全球经济、加强国际互动,从而发挥自身的全球影响力提供了前所未有的助力。我们相信,上海作为中国12强城市中的‘全球城市挑战者’,有望于2022年和北京一同成为‘十大’全球化程度最高的城市。”

如需了解更多详细信息,请在此处下载报告《中国12强:全球格局下的中国城市》。

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关于仲量联行​

仲量联行(纽约证​​交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于帮助房地产业主、用户和投资者成就商业愿景。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有近300个分公司,员工总数超过82,000人。2017年度业务营收达67亿美元,总收入79亿美元,代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾46亿平方英尺(约4.23亿平方米),并协助客户完成了价值1,700亿美元的物业出售、并购和融资交易。截至2017年底,仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达581亿美元。更多信息请浏览​ www.jll.​com

仲量联行在亚太地​​区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有96个分公司,员工总数超过37,000人。在 “2016年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“全球最佳房地产咨询公司”和“亚太区最佳房地产咨询公司”。此外,根据监测全球房地产交易量的独立机构Real Capital Analytics的数据显示,仲量联行连续六年蝉联亚太区房地产投资顾问公司榜首。​www.jll.com/a​siapacific​

​在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2016年国际物业奖”评选中,仲量联行再度荣膺“中​国最佳房地产咨询公司”,连续六年获此殊荣​​。www.joneslanglasalle.com.cn​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​