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仲量联行与CTBUH的合作

仲量联行成为CTBUH亚洲总部创始赞助商

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​世界高层建筑都市建筑学会(CTBUH)公布其亚洲总部6家(最终会有7 家)来自不同行业的创始赞助商名单,仲量联行成为其中唯一的房地产专业服务公司。​​ 

仲量联行与CTBUH的合作

 
​​​​作为此次战略协作的一部分,仲量联行将充分利用其在全球范围内领先的业务能力和丰富的高层建筑专业知识,鼎力支持CTBUH充分发挥其在中国以及亚洲高层建筑发展领域作用,共同为亚洲快速发展的城市打造一个更加美好和可持续的未来。

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新闻和案例研究

 

 

中国超高层建筑渐成主流/china/zh-cn/news/special/5/tall-building-forum中国超高层建筑渐成主流<h4 style="text-align:center;"><img alt="中国超高层建筑渐成主流" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/tall%20buildings.PNG" style="margin:5px;width:500px;height:165px;" />​</h4><p>由现代物业杂志社主办的"2016现代物业发展论坛"于11月25-26日在深圳举行。来自全国各地众多业界精英和企业高管聚首一堂,分享行业经典个案,交流思想与智慧的领先成果。<strong>仲量联行大中华区超高层建筑服务总监苏永成</strong>先生受邀就<strong>《多用途高层建筑——垂直城市化的挑战与受益》</strong>议题在会议上发表主题演讲。</p><h4><img alt="2016现代物业发展论坛" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/tall%20buildings-1.PNG" style="margin:5px;width:500px;height:280px;" /></h4><p> </p><p><span style="font-size:16px;"><strong>中国超高层建筑渐成主流</strong></span></p><p>中国当之无愧是世界超高层建筑的排头兵——41座超高层建筑、另有52座在建。亚洲目前半数的超高层建筑都位于中国,其中按可使用楼面计算,上海中心是全球第一高楼。</p><p>珠三角地区也是高楼林立。华南地区的300米以上的地标性建筑所获关注度越来越高。国际知名机构世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)也将上月的国际级会议选在香港、深圳和广州三个城市举行。</p><h4 style="text-align:center;"><img alt="中国超高层建筑渐成主流" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/tall%20buildings-2.PNG" style="margin:5px;" /></h4><p><strong>苏永成</strong>表示:"港深广地处珠三角,各自拥有数栋超高层建筑。全国约有30%建成或在建的超高层项目都位于这个区域。深圳的京基100(441米)、平安金融中心(600米)和计划中的京基739米高楼都将刷新深圳的天际线。"</p><p> </p><h4 style="text-align:center;"><img alt="超高层建筑的构成和特点" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/tall%20buildings-3.PNG" style="margin:5px;width:200px;height:261px;" /></h4><p><span style="font-size:16px;"><strong>超高层建筑的构成和特点</strong></span></p><p>许多人也许并不清楚高层和超高层建筑的区别,对于如何界定超高层建筑,CTBUH制定了一个明确的分级制度。高层建筑的最低高度为100米,300米以上即可被称为超高层建筑,而像上海中心这样600米以上的高楼,则被称为巨高层建筑。</p><p>超高层建筑多为商用,但许多也混合了其他类型的空间,配有零售、餐饮、观景台以及社区空间,在创收的同时,也成为城市与公众沟通的桥梁。</p><p> "中国的超高层建筑大多为城市地标,吸引市民游客,带来经济效益。从楼宇资产的角度来看,这种投资规模浩大,开发商当然也要获得可观的经济效益。总体来看,超高层建筑的意义远不止经济创收。" 苏永成表示。</p><p>超高层建筑中的部分区域很难对其进行直观的估值,比如传统意义上的公园等公共场所,复制到楼宇内部后,则无法用传统的方式评估其经济价值。</p><p> </p><h4 style="text-align:center;"><img alt="超高层建筑的管理难题" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/NewsSpecial/AllItems/tall%20buildings-4.PNG" style="margin:5px;width:350px;height:228px;" /> </h4><p><span style="font-size:16px;"><strong>超高层建筑的管理难题</strong></span></p><p>除了估值难,管理也是一大难题。例如,超高层建筑的日常用户远比一般楼宇要多、复杂。每天都有大量员工、游客和当地居民进出大楼,需要有专门的团队来协调管理这些人流。</p><p>最高效的办法之一是组建一支合作物业管理伙伴团队,团队成员包括业主、租户和项目管理人员,这样各方的利益都可以得到集中体现,共同支持楼宇的管理开发战略。</p><p>大多数超高层建筑并非纯粹的办公楼宇。管理团队在制定战略时要高瞻远瞩,将楼宇变得更接地气,以吸引各种人群。</p><p>>>><em>了解更多关于如何提升超高层物业价值的最新趋势与讯息,敬请访问仲量联行"</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/property-and-asset-management/tall-building-management" target="_blank"><span lang="ZH-CN"><em>超高层建筑物业管理</em></span></a><em>"网页</em></p>0x01003D5B69DBCEFF8A4DAC22CC12D9F11F5400791EEB6B70B4F342BD2615F98E2FF1A7
技术,改变超高层世界的现在和未来 /china/zh-cn/news/650/technology-pushes-supertall-buildings技术,改变超高层世界的现在和未来 <p style="text-align:center;">​​​​​<img src="/china/zh-cn/PublishingImages/Lists/News/AllItems/shanghai-premiumrent-carousel.jpg" alt="Jll摩天大楼的科技革命" style="margin:5px;" /></p><p style="text-align:left;">在接下来的六年间,全球超过600米的超高层建筑数量将达到目前的四倍,“登高”竞赛正在激烈上演。等到位于沙特阿拉伯的吉达塔(Jeddah Tower)2018年开业时,将以1000米的高度再次刷新纪录,成为新的世界最高楼。这个纪录是否会再度被打破?建筑的高度极限在哪里?专家没有给出答案。</p><p style="text-align:left;"><span style="line-height:1.6;">但很多限制因素却是实际存在的,如眩晕、电梯技术和施工限制等。世界高层都市建筑学会(CTBUH)委员兼英国分会会长 Steve Watts表示:“当发生紧急状况时,如何将人群第一时间从超高层建筑中撤离,可能是我们面临的最大挑战。”</span></p><p style="text-align:left;"><span style="line-height:1.6;">除此之外,他不认为还有什么技术问题是无法攻克的:“如果建筑能够达到足够的宽度,那就再无任何限制。”当然,在现实情况中,土地供应短缺就是最主要的限制,尤其是对一些相对较老的城市而言。以迪拜哈利法塔(Burj Khalifa)为例,120英亩的占地面积相当于五分之一个伦敦金融城(又称平方英里)。</span></p><h2><span class="ms-rteForeColor-2" style="font-size:18px;"><strong>欧洲城市有望“长高”</strong></span></h2><p><span style="line-height:1.6;">曾几何时,美国是超级摩天大</span><span style="line-height:1.6;">楼的绝对垄断者,但现在,中东和亚洲地区已迅速崛起并取而代之。全球最高的十栋建筑,美国如今仅占一席——纽约​世贸中心一号大楼。而到了2021年,当中国、马来西亚、迪拜及其它国家的所有拟建摩天大楼项目全部竣工,这栋541米建筑的世界排名就将从第4位跌至第23位。</span></p><p style="text-align:left;">与中东地区和中国的新兴城市相比,伦敦中心地区以及其它欧美城市的建筑法规要求更为严苛。以伦敦为例,仅仅是关于“采光权”的法规就严格限制了高层建筑的开发,更不用提其它名目繁多的法规,如英国民航局要求限制建筑高度在300米内。</p><p style="text-align:left;">在CTBUH最新公布的世界最高的100座建筑名单中,高309米的伦敦碎片大厦是欧洲的唯一入选。仲量联行英国项目管理部总监Nick Clare表示期待看到欧洲各个城市的天际线发生变化,尤其是英国首都。“城市密度的加大意味着高层建筑的数量将会增加。伦敦未来不得不变得越来越密,否则就只能将房子建到城市绿化带上了。而伦敦一些地区的密度确实可以进一步加大,此外还有一些可再开发的地块。”</p><p style="text-align:left;">Watts对此表示认同。他认为,今后高层建筑的设计重点将从打造引人注目的高层建筑外观,转向提供舒适灵活和与众不同的内部空间。“人们更关注的是高层建筑的用途。建筑在概念设计阶段就需要考虑到租户的各种需求。”</p><p style="text-align:left;">这种更为务实的做法也已延伸到解决建筑维护中产生的各种问题。以往在高层建筑设计时常被忽视的领域,如窗户保洁和其它维护问题,现在也得到了重视。最近的趋势是采用通风外墙,便于到达较高的楼层。</p><h2><span class="ms-rteForeColor-2" style="font-size:18px;"><strong>摩天大楼的技术革命</strong></span></h2><p style="text-align:left;">工程师和其他领域的专家正在逐步攻克许多技术难题。例如,吉达塔将创造电梯技术的奇迹,使用碳纤维取代钢索来减轻电梯负荷,在高度和速度方面较之此前的电梯实现尽可能大的提升。Clare表示,电梯技术是一个“至关重要的”因素。他援引了帝国大厦的例子:“当时不得不更换了轿厢,原因就是钢索无法进一步伸展。”当时帝国大厦以381米的高度成为世界第一高楼,但每部电梯的运行极限仅为整栋楼的三分之一。另一个取得重大突破的领域是巨型减震器——置于上层楼面内的抗震装置。当摩天大楼遇到强风时会产生晃动从而导致许多人出现恶心呕吐不适,而平衡物的置入就是为了消除这种影响。放置于世界第5高楼台北101大楼(508米高)第87层、宽5.5米的减震器是截至2015年末全球最重的减震器,重量达到728吨。去年八月,时速高达每小时100英里的苏迪罗台风肆虐台湾,该减震器整整移动了一米,是该大楼11年历史中移动距离最大的一次。</p><p style="text-align:left;">当今世界第一高楼、高828米的迪拜哈利法塔则依靠其不断收缩变化的外形来破坏强风对大楼的影响力,而非利用减震器。高632米的上海中心则是通过安装重达1000吨、世界首创的阻尼器来实现这一目标。</p><p style="text-align:left;">建筑外观在摩天大楼的设计中也发挥着巨大作用。上海中心120度螺旋上升收分的外形设计,为大楼降低了近四分之一的风荷载。负责上海中心建筑设计的美国Gensler建筑设计事务所指出,“这种最佳的旋转角度,可以最大限度降低风载荷。”而负责吉达塔建筑设计的Smith Gill建筑设计事务所则表示,吉达塔的设计也是“一个流线型的外观,有助于降低由于风旋涡脱落导致的结构载荷”。</p><p style="text-align:left;">Watts表示,抗风技术是摩天大楼建设中的一个重要研究领域。从一级方程式赛车运动衍伸出来的技术“使我们得以从风力学的角度了解不同的建筑物之间是如何相互作用的” ,并且对不同的建筑外观如何与风力发生相互作用开展精准的模拟。</p><p style="text-align:left;">目前,有关高层建筑是否确实物有所值仍无定论。这是因为,在这些高层建筑的上层楼面,减震器、电梯和其它结构组件会占据极大比例的空间。不过Watts认为,突破性材料的运用未来将改变这一切。</p><p style="text-align:left;">石墨烯——超薄超强的碳片——是一种可能,并可能从根本上改变摩天大楼的建造成本结构。Watts表示:“可能是石墨烯,也可能是其它材料。可能是五年内,也可能是25年。但技术的进步终将在某一时刻推动摩天大楼的设计和建造发生决定性的变革。”​</p><p style="text-align:left;">​​</p><p style="text-align:left;"><em style="line-height:20.8px;">>>>​更多</em><em style="line-height:20.8px;"><a href="/china/zh-cn/news" target="_blank">仲量联行​新闻​​</a></em>​</p><p style="text-align:left;"><span style="line-height:1.6;">​​</span><em style="line-height:20.8px;">​​​​>>>更多</em><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/research" target="_blank" style="line-height:20.8px;"><em>仲量联行房地产研究报告</em></a><br></p><p style="text-align:left;"><br></p><p style="text-align:left;"><br></p><p style="text-align:left;"><br></p><p style="text-align:left;">​​</p><span class="ms-rteFontSize-1 ms-rteThemeForeColor-5-0"><strong><em>关于仲量联行​</em></strong></span><p></p><p><span class="ms-rteFontSize-1">仲量联行(纽约证交所交易代码:JLL)是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司,致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业,业务遍及全球80个国家,拥有逾230个分公司,员工总数超过60,000人。2015年度业务​​​​营收达52亿美元,总收入60亿美元。2015年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾40亿平方英尺(约3.72亿平方米),并协助客户完成了价值1,380亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达564亿美元。更多信息请浏览 </span><a href="http://www.jll.com/" target="_blank" rel="nofollow"><span class="ms-rteFontSize-1">www.jll.​com</span></a></p><p><span class="ms-rteFontSize-1">仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有83个分公司,员工总数超过32,000人。在年终“2015年国际物业奖”角逐中,仲量联行成功擢取“全球最佳房地产咨询公司”以及“亚太区最佳房地产咨询公司”荣誉。此外,在著名的《欧洲货币》(Euromoney)杂志2015年房地产奖项评比中,仲量联行荣膺“亚洲最佳房地产咨询公司”称号。</span><a href="http://www.jll.com/asiapacific" target="_blank" rel="nofollow"><span class="ms-rteFontSize-1">www.jll.com/asiapacific</span></a></p><p><span class="ms-rteFontSize-1">在大中华区,仲量联行目前拥有超过2,200名专业人员及14,000名驻场员工,所提供的专业房地产服务遍及全国80多个城市。在“2015年国际物业奖”评选中,仲量联行荣膺“中国最佳房地产咨询公司”殊荣。</span><a href="http://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn" target="_blank" rel="nofollow"><span class="ms-rteFontSize-1">www.joneslanglasalle.com.cn</span></a>​​</p>0x0100E81015D9D08198458B498FF948D658F90052B0972AFC77B94093C478C1B5B47C88

 

 

花旗集团大厦的顺利交接/china/zh-cn/case-studies/12/花旗集团大厦的顺利交接花旗集团大厦的顺利交接<p>​<img dir="rtl" src="/china/zh-cn/PublishingImages/Case%20studies/cn_case_studies_Creating_Real_Value_for_Citigroup_Tower_2.jpg" align="right" border="0" alt="" style="border:0px solid;" /></p> <p>上海巴鼎房地产发展有限公司是一家房地产开发公司,拥有位于上海金融中心的42层甲级办公楼花旗集团大厦。</p> <p>花旗集团大厦于2005年3月移交,仲量联行在此前一周才被委任为其物业管理方,负责完成大厦的准备工作,而该过程通常需要三个月。</p> <p>本公司通过一站式资产管理解决方案,为大厦提供了三重服务,即管理建筑物的公共区域、为花旗集团提供量身打造的综合设施管理服务,以及为开发商提供租赁服务。</p> <p>虽然时间十分紧张,市场​​​竞争也极其激烈,但凭借着专业、敬业和勤勉的工作态度,我们顺利地完成了任务,并实现了建筑物从开发商到物业管理方之间的顺利交接,也帮助花旗集团大厦在正式开业之前确保了高入驻率。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453
为国家体育场“鸟巢”提供物业管理服务/china/zh-cn/case-studies/21/为国家体育场鸟巢提供物业管理服务为国家体育场“鸟巢”提供物业管理服务<p>二OO八年,仲量联行的北京物业与资产管理部获委任为“鸟巢”的物业管理团队,为这一宏伟建筑提供最优质、最高水平的国际化管理服务。</p><p>国家体育场“鸟巢”是一座别具特色和国际化的建筑,也是北京的地标性建筑。“鸟巢”总面积达25万8千平方米,可容纳91,000名观众,是北京奥运会和残奥会开幕式、闭幕式、所有田径赛事和足球决赛的比赛场地。</p><p>在测试赛及奥运会期间,仲量联行近1,000名现场专业人员及环境控制团队成员驻守体育场,提供现场全面的管理及运营服务。奥运会后非比赛期间,约50名现场员工24/7驻守体育场,执行日常维护、保安及运营工作。</p><p>在奥运会前的“好运北京”测试赛期间,北京物业管理部除了获委任负责管理“鸟巢”外,我们还是五棵松体育中心棒球场和奥林匹克公园网球场的物业管理团队。</p>0x0100F03D47272AC15342926F7D713E448F1B00EB1C487C9E90A2419F545A2750B08453