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广州分公司

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​广州位于中国南海的海岸线上,是珠江三角洲地区的经济核心,在中国商业和制造业具有领先地位。2010年至2015年,广州五次被福布斯评为中国大陆最佳商业城市第一位。广州港口货物吞吐量居华南第一位、世界第五位。广州白云国际机场是中国三大国际航空枢纽之一。跨境电子商务规模居全国第一。正形成国际航运中心、物流中心、贸易中心和金融服务体系融合发展格局。​

2004年,仲量联行在广州设立分公司,开始为华南地区的房地产客户提供服务。目前,仲量联行在广州地区的专业团队已逾120人,为本地、区域及全球客户租用、持有或投资房地产的决策提供全面整合的房地产服务,并实现增值。我们针对客户复杂多样的房地产需求制定创新解决方案,使我们成功在业内树立起独一无二的专业服务方针。同时,作为物业管理及企业综合设施管理业的翘楚,仲量联行广州分公司还有1000多名驻项目的物业管理和企业综合设施管理人员,2015年仲量联行在华南地区管理的物业超过970万平方米。

近年来,广州的基础设施建设日新月异,城市化进程推动了房地产市场的快速发展。市场对高质量房地产服务的需求与日俱增。我们广州分公司扎根于珠江新城,深耕广州以及华南地区市场,有力地印证了仲量联行致力于广州房地产市场发展的坚定承诺,以及我们对珠江新城作为广州乃至华南地区未来中央商务区充满信心。相信我们的团队为广州市场客户提供的优质服务将更上一层楼,并进一步实现公司在华南地区业务的强势拓展,为广州及华南周边地区产业链的提升、城市化和国际化的进程做出贡献。​​


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仲量联行广州投资团队与本地、亚太区以及全球机构投资者保持紧密的联系,能更好地为客户提供境内外的投资咨询服务。我们的核心业务涵盖以下领域:资产收购和处置、合资合作、 项目融资、售后回租、开发顾问和交易执行、企业金融服务​​​​​。

增​值服务:我们一体化的房地产投资平台和广泛的全球资源能够为您有效推荐所需资本和可信赖的合作伙伴。借助我们丰富的市场资源和经验,客户可以获得全方位的市场知识和信息,并有效把握房地产市场中直接和潜在的商机。仲量联行投资部的业务范围覆盖办公楼、零售、住宅、工业地产和酒店等众多物业类型及领域。我们能够协助客户构建创新性的房地产交易模式,从而实现您的投资回报及企业发展目标。我们具备专业的研究咨询能力,定期通过各种报告和具有前瞻性的白皮书,为客户提供最新的市场信息与发展趋势分析。

 广州投资部成交案例

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仲量联行投资部华南区简介

“ 仲量联​行华南投资团队在华南地区深耕12年。经过多年发展,目前团队集合了超过20位专注于不同物业种类的投资专家。主要服务对象为房地产开发商、机构性投资者、自用型企业和私人投资者。凭借丰富的行业经验和本地市场知识,团队提供在华南地区有关大型城市综合体、办公楼、购物中心、开发用地、产业园、物流设施及城市更新项目的销售、收购、咨询和开发融资服务。此外,团队还为国内的资本提供香港及海外地区的策略性资产配置服务,同时也为国内房地产开发商在国外的业务拓展提供土地收购的咨询服务。


了解更多关于广州投资部信息,请联系广州分公司投资部负责人​:​​​​​

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商业地产​部​​​


仲量联行广州商业地产部专注于为房地产业主、企业客户、投资客户提供以下专业服务,为客户实现房地产决策增值。

租赁代理:项目总体战略规划、项目推广及市场营销、针对目标客户提出推广方案、提供客户结构及租户组合建议、为企业未来扩张制订预留方案
租户代表:物业选址(城市、区域)、物业搜索及研究、初步商务条款谈判、租赁策略调整、财务分析及定性分析、租赁与总体规划战略评估
租务管理:现今与未来竞争对手项目分析、产品重新定位和强化分析、租户维护和租户整合、续租和搬迁租金策略、售后代为出租服务

项目实例:广州周大福金融中心、侨鑫国际中心、中铁诺德中心、太古汇等。

​​广州商业地产部服务简介

​​​投入最大的团队规模,深入研究租户市场
仲量联行广州商业地产部拥有当地一流的租赁团队,在2015年,团队完成了本地超过140,000平方米的租赁业绩。该团队主要成员不仅有在广州本地的优秀成交记录,而且拥有良好的中英文沟通能力。仲量联行内部有全球Segment 5、China Desk、中资企业服务领导小组、Markets Connection等全球及全国客户转介机制,能够帮助本项目团队网罗世界知名客户资源。​​

 广州商业地产部成功案例

Guangzhou CTF Finance Center.PNG项目名称:广州周大福金融中心 Guangzhou CTF Finance Center
服务内容: 前期招商及独家租赁代理
落成时间:2016年第一季度    办公总建筑面积: 220,005平方米     高度:530米
主要成果
1. 为项目量身设计超前预租推广策略,主动出击接触与锁定潜在租户,并在预租期提前两年实现多个世界500强龙头企业签署租赁合作备忘录,包括来自金融业、会计业、保险业、专业服务业、制造业等多个行业的优质租户。
2. 距离预计交付日20个月,预租率达35%,超前成功引入多家来自世界500强企业以及本土行业龙头租户,且以全层或以上的租户为主,创造中国区超高层写字楼项目的最佳预租成绩。


Kingold Century.PNG

项目名称
:侨鑫国际中心 Kingold Century
服务内容:前期招商及首席租赁代理
落成时间:2015年第四季度    办公总建筑面积:75,000平方米    高度:228米
主要成果
1.为项目量身设计超前预租推广策略,定制目标租户拜访计划,有序、主动出击接触与锁定潜在租户。
2. 为项目提供营销宣传推广建议及驻场代理服务。


International Finance Place.PNG
项目名称:合景国际金融广场International Finance Place
服务内容: 前期策划顾问、独家租赁代理、物业管理顾问
落成时间:2007年    办公总建筑面积:  102,344平方米    高度:198米
主要成果
1. 短短在12个月的时间内,将整栋大厦承租率提升至80%,并在2008年创广州甲级写字楼租金最高-RMB 220/月/平方米
2.广州地区外资银行以及金融机构最集中的大厦
3.租户以全层以及半层为主


Leatop Plaza.PNG

项目名称
: 利通广场 Leatop Plaza
服务内容:写字楼首席驻场租赁代理
落成时间:2012年    ​办公总建筑面积:159,435平方米    ​高度:303米
主要成果
1.   6个月内,进驻率超过50%;
2.  优质的租户组合,陆续引进多个世界500强企业和行业龙头企业,如通力电梯、江森自控、贝克曼库尔特、京都天华会计师事务所、同益律师事务所等;


Bank of Guangzhou Square.PNG项目名称: 广州银行大厦  Bank of Guangzhou Square
服务内容:前期策划顾问及独家租赁代理
落成时间:2012年    ​办公总建筑面积: 155,000平方米    ​高度:268米
主要成果
1. 珠江新城中轴线上的超甲级写字楼
2. 预租期已顺利达到30%预租率
3. 配合项目的租户组合定位,引入了国内龙头的金融企业,专业服务业,如易方达基金公司(1万平方米)、广信律师和天安财产保险等。


Onelink Center.PNG
项目名称:万菱汇 Onelink Center
服务内容:前期策划顾问、独家租赁代理、物业管理顾问
落成时间:2010年    ​办公总建筑面积:67,686平方米    ​高度:222米
主要成果
1. 继在预租期引入世界500强龙头客户达能集团中国区总部、爱普生、亚洲电视之后,陆续引进许多世界500强企业,日本企业和国内龙头企业,特别为零售业和专业服务业等,形成现时广州天河区中租户组合最优质的超甲级写字楼之一
2. 短短在一年的时间内,大厦承租率将近80%


Taikoo Hui.PNG
项目名称:太古汇 Taikoo Hui                                                 
服务内容:写字楼独家租赁代理
落成时间:2011年    ​办公总建筑面积:160,000平方米    ​高度:212米
主要成果
1. 为广州首批预租案例最成功的甲级写字楼之一,预租率高达70%
2. 继在预租期引入龙头客户汇丰银行(9万平方米)之后,陆续引进许多世界500强企业,外资公司组合比 例接近 95%,形成现时广 州天河区中租户组合最优质的超甲级写字楼之一
3. 成交租金为天河北租金水平最高


Guangzhou Media Habour.PNG
项目名称:广州国际媒体港 Guangzhou Media Habour
服务内容:首席租赁代理、招商期管理、全程推广策划服务
交付时间:2015年第三季度    ​总建筑面积:  42,245平方米    ​高度:48.75米
主要成果: 
1. 在项目前期给予全方位的顾问建议,如租赁区域的交付标准,租赁必要条件准备,业主和租户的关系处理,前期租务文件的准备,租务管理的程序和相关文件
2. 项目交付前6个月已经成功预租25%的媒体相关租户(不含广州广播电视台属企业),项目的预租表现大幅优于市场其他同期项目


Poly International  Plaza.PNG
项目名称:保利国际广场 Poly International  Plaza
服务内容:写字楼独家租赁代理
交付时间:2006年    ​办公总建筑面积:57,565平方米    ​高度:165米
主要成果
1. 琶洲当时少量甲级写字楼供应项目之一;
2. 12个月内,进驻率达到约60%;
3. 针对项目特点及地理位置,租户结构以贸易、物流、制造、广告会展企业为主,租金为琶洲最高。


China International Center.PNG
项目名称:中华国际中心 China International Center
服务内容:独家租赁代理、物业管理
交付时间:2008年   ​总建筑面积: 118,888 平方米   ​高度:270米
主要成果
1. 为广州越秀区目前唯一甲级写字楼项目
2. 相继引入欧莱雅、环球资源、百威啤酒、赛诺菲、先灵葆雅、特恩斯等知名外企,使得项目的租户组合及知名度成为越秀区最优质的项目
3. 短短在一年的时间内,大厦承租率将近80%

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了解更多关于广州商业地产部信息,请联系广州分公司商业地产部负责人​:
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零售地产​部

仲量联行广州零售地产团队为零售市场带来全面而殷实的国际零售地产专业经验,为客户创造了无可比拟的竞争优势。我们与众不同的优势来源于众多本地和国际零售地产专家的丰富经验,这确保我们的客户获得当今中国市场上最优质的专业建议。

我们的服务
开发商:开发咨询、设计审核、零售资产管理、购物中心管理、项目定位、项目租赁、运营管理、租户管理
零售商:市场研究、商业规划、市场进入策略、战略选址咨询、扩张计划、租户代理、迁址服务、内部装修
投资者:详细项目报告、投资整合、估价、投资顾问、投资管理、项目融资、销售和回租、组建合资企业

真正价值

  • 拥有众多成功实战经验的零售地产团队结合本地及国际市场经验,为您提供专业的分析建议
  • 一体化的服务助您在各个开发阶段有效控制成本和风险
  • 根据您的业务目标量身打造解决方案
  • 通过仲量联行的全球网络平台及数据库接触最新的国内外零售商
  • 专业的顾问服务及租赁服务确保您业务的高效性和一致性
  • 结合实际的项目招商经验,为您提供优质专业的项目定位及市场推广咨询服务
  • 针对项目的各个方面与建筑和室内设计师进行沟通合作

​​​​​零售地产全程顾问服务

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 广州零售地产部成功案例

Ret 1.PNG项目名称:乐峰广场
委托方:保德信基金公司
服务项目 :保德信基金公司指定仲量联行为该项目零售商业部分提供前期策划、独家招商代理、到后期运营管理全程操作该项目。主力店成功引入吉之岛、飞扬影院。
概  况 :项目位于广州海珠区核心区位,总建筑面积100,000平方米,是海珠区商业新地标。



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项目名称:粤海珠江新城项目
委托方:粤海控股集团有限公司
服务项目:粤海集团指定仲量联行为珠江新城B1-1项目零售商业部分进行项目开发顾问服务,包括提供总体零售概念建议、商品组合建议。 
概  况:项目位于广州珠江新城,总用地面积25102平方米,地理位置优越,属于CBD商务区北大门,东临花城广场,地下与地铁APM线相通。地块所在的珠江新城是广州市打造的21世纪城市中心商务区,拥有其他地区无可比拟的市政服务配套优势


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项目名称:粤海番禺万博项目
委托方:粤海控股集团有限公司
服务项目:粤海集团指定仲量联行为番禺万博项目零售商业部分进行项目开发顾问服务,包括提供商业定位、商品组合建议。 
概  况:项目地块位于广州市番禺区南村镇里仁洞村迎宾路东侧位置,处于番禺万博CBD(中央商务区)核心区内,净面积为42,552 ㎡ ,即将兴建的地铁七号线一期规划设有站点,属地铁上盖物业。


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项目名称:万菱汇
委托方 :万菱实业(广东)有限公司 
服务项目:仲量联行担任其前期策划顾问及商场独家代理服务,提供包括零售概念、业态组合及规划设计一系列建议。同时进行前期市场推广策略、商场招商顾问、主力店预租、全面招租代理等工作。
概    况:项目位于广州天河商圈核心位置,总建筑面积50,000平方米,包括商场、甲级写字楼、公寓。商场已于2010年开业。仲量联行成功引进若干首次进驻广州品牌租户。
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了解更多关于广州零售地产部信息,请联系广州分公司零售地产部负责人​:​​​​​


工业地产​部

仲量联行广州工业地产团队了解企业客户和投资客户在工业地产方面的不同需求。在中国这个日新月异的工业地产市场,很多投资商和企业都开始积极拓展除北京、上海和广州以外的二、三线市场,但同时他们也面临着更大的挑战。对于投资客户而言,我们高度尽责的工业专家团队了解关键市场要素,为您带来更高的投资回报;对于企业客户而言,我们的工业团队深知保持灵活性、成本控制以及改善财务状况的重要性。

我们的优势:拥有尽职尽责的专门联络人,确保工作的高效性和连续性;通过在不同发展阶段的综合服务,有效降低成本和风险;拥有丰富本地和国际市场知识和经验的工业地产专家;提供建立在对市场及时深入分析基础之上的咨询服务

​我们的服务:战略咨询和研究、选址咨询和租户代理、项目营销和业主代理、项目开发和管理服务、设计施工和定制方案、综合设施管理、物业资产管理、市场估价和评价、兼并和收购咨询、开发可行性研究和总体规划、投资咨询

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 广州工业地产部成功案例

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项目名称:广州富力国际空港综合物流园
位置:白云国际机场北
建筑面积:仓储项目总建筑面积约100万平方米。
服务:仲量联行受业主方委托,作为项目的优先租赁代理顾问对项目的项目定位、招商方案及客户筛选等作专业分析。


东莞康氏电器制品有限公司
项目名称:东莞康氏电器制品有限公司
位置:东莞市塘厦镇
建筑面积:170,000平方米
服务:仲量联行作为HFE独家房地产顾问,对位于东莞塘厦镇占地面积约12万平方米的厂房物业提供专项咨询服务,并在协议的时间内物色目标客户,成功完成该项目售卖。


国光梧州电子产业园项目
项目名称:国光梧州电子产业园项目
位置:广西梧州粤桂合作区
建筑面积:666,660平方米
服务:仲量联行受国光集团委托,对国光梧州电子产业园进行前期策划及设计顾问服务。通过产业及物业市场研究,土地市场研究、客户需求研究,和财务可行性研究,优化项目的一级开发盈利模式。同时,协助国光集团进行政府立项汇报,协助其进行土地获取谈判(包括土地供应节奏、土地价格、产业招商利益分红等)​

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综合设施管理部


仲量联行广州综合设施管理团队所提供的服务将设施管理与相关地产服务相结合,以实现多元化的服务宗旨,为客户创造最大价值。我们的管理及服务组合从涉及各领域的战略咨询到日常运营管理,旨在为客户的设施管理提高效率,降低风险,优化成本,帮助客户提升其自身业务竞争力,从而为客户创造价值。

我们的服务包括:
工程电机服务:电梯及传送设备、采暖 通风和空调系统、配电系统、照明系统、给排水系统、关键设备管理、节能与可持续发展、环境 健康 安全 应急响应计划
工作场所服务:热线服务、前台服务、邮件收发、记录和存档管理、复印 打印、活动接待和支持、班车管理
行政后勤类服务:安保服务、保洁服务、虫害控制、室内外绿化景观服务、餐饮服务管理、员工宿舍管理
空间规划和管理服务:搬家/扩建/改建、小项目管理、工位移动变更管理、空间规划、内部费用分摊管理等

​​​​​​我们在中国为企业客户提供定制的综合设施管理服务,帮助客户在设施管理方面提高效率,降低风险,优化成本,创造价值,并赢得了各行各业的广泛赞誉。
资产类别:公司办公场所、商业零售及购物中心、研发中心、制造工厂等
行业:教育、医药、银行和金融服务机构、餐饮、物流、信息技术、半导体、化工等

 广州综合设施管理部成功案例

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物业与资产管理部

仲量联行广州物业资产管理团队提供最全面的物业管理服收益最大化的同时开支与风险减至最低已越来越受到关注。依据可靠的专业经验作出决策成为了提升物业价值的关键所在。您收到的建议优质与否将影响您的决策。在中国市场上仲量联行与客户紧密合作,帮助他们作出更正确、更明智的策略并在不断变化的市场中提供真正价值。

我们的服务让您的物业实现最大的价值。房地产业务需要运用有专业经验的专才来释放其所有潜在的价值;通过预算及预测分析,发展并增加营收;通过严格审核开支与策略,将运营成本减至最低;降低风险,为租客和承包商提供安全的工作环境;结合中国政策来实施租赁相关事务的改善工作,例如租赁与销售期限的安排及精确的转帐;提供优质建议,以确保客户的投资组合价值不断增长,并在市场上赢得良好的声誉;开发策略,例如保留租户计划、混合租赁及租赁协议。

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 广州物业与资产管理部成功案例

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项目管理与开发咨询部​​


仲量联行广州项目管理与开发咨询团队提供量身定制的服务,具有行业专业化水准
我们擅长管理项目流程及解决技术问题,特别是在项目的设计、采购及施工阶段。我们的目标是与客户合作,使客户的物业资产价值最大化。对于投资者来说,这可能意味着通过价值工程降低开发造价、提高资产价值、使租金更具吸引力、减少运营支出和维修费用。针对企业客户,我们提供办公空间设计的最新趋势和创新,帮助企业实现建筑节能环保方面的目标,通过采购策略和工程经验降低成本,从而最终为企业客户营造符合业务发展需求的房地产设施。

主要行业:办公楼、商业综合体、工业设施、教学园区、研发中心、生命科学设施、酒店、零售商店与购物中心、银行、数据中心
项目类型:新建、定建、室内装修、翻新、改造、多地开发
服务内容:尽职调查、项目计划、成本控制、进度控制、设计管理、价值工程、可施工性、采购、职业健康和安全管理、变更管理、项目收尾和设施移交
交付模式:项目管理、设计管理、施工监督、施工管理、进度管理、客户代表
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 广州项目管理与开发咨询部成功案例

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战略顾问​部​​​

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仲量联行广州战略顾问部凭借我们在开发、投资和使用者咨询方面的专业知识为您提供高附加值的服务。
业务范围涵盖物业领域及产业类型:开发及新城开发划、城市综合体、商业,住宅,零售,旅游和休闲地产、城区改造、城市滨江地区开发等。
服务内容包括:项目最高最好用途研究(物业改造建议、产品建议、投资分析、租售策略建议,设计优化等)、市场研究、可行性研究、区域开发研究、开发战略和实施建议、企业房地产战略咨询等等。

高效的专业团队,专属的细分市场,个性化的解决方案,为项目的成功助力 
战略顾问部为政府、业主、租户及投资者提供开发顾问、资产管理顾问、房地产投资顾问等服务。

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通过全程的业务服务,确保项目规划落地

  • 仲量联行战略顾问部致力于保障可行的有市场引领性的项目落地;
  • 全产业链服务中保持与客户的长期有持续性合作。
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 广州战略顾问部成功案例

SCON 1.PNG项目名称:广州天河区原联通广州综合楼地块
委托方:中国联通
服务项目:仲量联行为其在广州天河区原联通广州综合楼地块进行再利用前期策划研究,为保留项目现有的山体、园林资源,以及结合联通品牌形象的建立,为项目进行重新改造再利用的最高最好用途研究。
概况:项目总建筑面积16万平方米


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项目名称:广州金融城
委托方:越秀集团
服务项目:仲量联行就项目提供发展顾问及项目可行性研究报告。通过复合可能的“商业、办公、酒店与公寓”等商业功能,营建广州黄金岸线新城市地标,打造华南国际金融产业高端商务平台。
概况:广州金融城整体规划范围北起黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总面积7.5平方公里。

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项目名称:广州新电视塔
委托方:广州新电视塔建设有限公司
服务项目:仲量联行就新电视塔的经营管理模式提供顾问研究服务。
概况:广州新电视塔总投资达22亿元人民币,建成后高610米,将成为世界第一高塔,是一个集观光旅游、文化娱乐为一体的大型公共综合性设施。


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​项目名称:海心沙岛
委托方:广州城投集团
服务项目:仲量联行受委托,针对海心沙岛现有物业项目提供后亚运商业发展策划及收益评估方案。为海心沙亚运公园在赛后营运策略、整体定位、招商策略、营运收益评估、招商文件制定等做好相关市场研究及策划建议。
概况:项目被誉为广州旅游新名片,位于广州市珠江内江心沙洲,在海心沙公园珠江北主航道上。

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企业评估与咨询​部​​​

​​​​仲量联行企业评估及咨询团队专注于满足企业融资和财务报告的需求。我们面向企业、房地产、 自然资源、工厂与机器设备、金融资产和无形资产的企业评估服务可独立并正确体现资产的公允价值。我们良好的业绩记录——尤其是在大型上市和会计准则估价工 作方面的经验使我们具备必要的专业知识来满足客户特定的估价需求。​

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