中国房地产市场的变革发展

中国城市和经济发展进入新时代,商业地产在办公楼、零售地产、物流地产和酒店和投资格局也在发生变革。

国内投资将增长迅速——但须提升透明度

近期中国资本管制将限制海外房地产投资,另一方面,国内投资市场日益成熟。今天这个年交易量在400亿美元的直接商业房地产投资市场将有望继续增长。如果中国在市场透明度上有了实质的提高,中国将有可能发展成为年交易量达1500亿美元以上的市场,挑战美国的领先地位。

科技转型办公楼市场

科技及新媒体行业已经成为中国12强城市办公楼需求的主要驱动力。共享办公空间及运营商的不断兴起,在一定程度上满足了这种新需求,正好说明房地产是吸引和留住人才的利器。办公楼市场从中央商务区不断向非中央商务区发展是从中国一线城市蔓延到其它大型中心城市的一个主流趋势。

办公楼租金和“未来竞争力”指数

办公楼租金和“未来竞争力”指数

数据截至2017年第4季度
来源:仲量联行,2018

电子商务将继续影响实体零售

领先的电子商务和科技公司将不断冲击实体零售业。零售商和运营商正在不断利用“大数据”、提供个性化、“体验式”服务,并与科技公司整合开创“新零售”发展模式。

“卫星”物流市场将持续增长

尽管对现代仓储的需求持续增长,一些领先的城市开始限制仓储用地供应,转向其它更高价值土地用途。因此,位于大城市周边的“卫星”市场开始被用来满足对物流空间日益增长的需求,并将持续发展。典型的例子是位于北京天津之间的武清区;以及位于苏州上海之间的昆山。

国内旅游市场将繁荣发展

蓬勃发展的中产阶级将继续保持在主要城市之间的出行,未来将继续增加支出。这将有助于酒店行业吸纳近期较大的新增供应。随着国内中产阶级游客数量的增长,未来供应将主要以此人群作为目标发展中端市场,而不是高端市场。

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