中国海外房地产投资将何去何从?

资本流入商业和住宅物业以及土地开发领域是中国国际化在全球房地产市场上最明显的体现。在过去四年(2013-2017),中国境外房地产投资总额超过940亿美元(不包括香港),其中约80%投入商业房地产行业,其余为土地买卖。

中国自2016年以来采取了严格的措施来限制资本流动,加上有些人士担心中国投资对当地经济和房地产市场的影响过大,这产生了对未来境外资本数量和方向的不确定性。尽管有诸多资本限制,最近的投资活动仍然表明,中国投资者在中期内将继续成为全球房地产市场的重要参与者。未来的投资活动将有更多的考量、更有针对性,并将采取不同的结构:

投资者结构中将增加更多更成熟和更有经验的群体,特别是一些投资者熟知尽职调查流程并有清晰的战略重点;

与政府的战略目标、产业政策和中国企业的国际活动更加一致,包括研发设施、物流以及更关注科技城市;

增加了对“一带一路”国家的兴趣;但缺乏透明度将限制大多数“一带一路”国家的交易。

中国投资者仍将倾向于全球透明度最高的市场,但他们将继续在相对“高透明度”的国家扩大自己的网络。

2014-2017年中国大陆资本投资目的地前十名

2014-2017年中国大陆资本投资目的地前十名

来源:仲量联行,2018

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