受经济增长趋缓的影响，尽管成都甲级办公楼市场全年表现活跃，但下半年仍不可避免地开始出现需求萎缩的情况，随之而来的是甲级办公楼市场租金开始松动。成都甲级办公楼需求主要来自新公司的成立以及公司进入成都市场设立分支机构，考虑到这些需求可能在09年出现下降，仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊表示，留住现有租户将成为办公楼业主关注的重中之重。商铺市场全年无优质新增供应，一定程度上抑制了吸纳量的增长。餐饮业、休闲娱乐零售商在2008年表现活跃。高端住宅市场表现低迷，销售量和价格双双同比下降。2008年成都投资市场相对较为低迷，2009年谨慎的投资者将会把投资重点放在一线城市的核心投资。
办公楼
2008年甲级办公楼市场活跃。2008年，力宝大厦和国航世纪中心的竣工为市场带来高达136,500平方米的新增供应，使成都甲级办公楼总体量达到455,000平方米。同时，在旺盛需求的推动下，全年吸纳量达到139,155平方米，较之2007年增长179.98%，空置率也随之大幅降至18.31%。租金方面，受市场需求驱动，成都甲级办公楼年平均租金同比上涨6.1%，达到100.72元/平方米/月。
经济危机影响逐渐显现。虽然2008年成都甲级办公楼市场总体表现活跃，但受全球经济危机的影响，从第三季度末开始，成都办公楼市场开始呈现下行迹象。面对萎缩的需求，优质甲级办公楼如香格里拉中心和中环广场通过延长免租期等措施来吸引租户，而一些楼龄较长、设施相对老旧的办公楼，如川信大厦和冠城广场的租金则明显下滑，空置率也进一步上升。受经济危机影响相对严重的专业服务业和金融服务业对于甲级办公楼物业的需求也开始出现萎缩，仅占08年第四季度所有成交租赁的11.22%，同比下降31.78%。
2009年租金将走入下行通道。受需求萎缩的影响，成都甲级办公楼市场平均租金在2008年第四季度已开始回落，较第三季度下降2.21%。由于目前众多跨国公司暂停或取消扩张计划，预计市场需求会进一步萎缩。另外，2009年成都甲级办公楼市场只有锦江国际（33,000平方米）将于下半年进入市场，在缺乏优质供给刺激与需求持续萎缩的共同作用下，预计成都甲级办公楼租金在2009年将步入一个下行通道。
商铺
2008年商铺物业供应紧张。与2007年商铺供应井喷（10个项目共566,600平方米）相比，2008年全市主要商圈无优质商铺物业竣工，春熙路和盐市口仍是全市最重要的商铺集中区域。这种供应紧张的局面将持续到2010年才会有所缓解。市中心主要百货为提升业绩和形象并应对日益激烈的竞争，开始积极寻觅周边地块进行扩建，如茂业百货二期和仁和春天百货二、三期等。
2008年餐饮业需求强劲。由于全年无新的商铺物业进入市场，2008年成都商铺市场吸纳量仅为6,939平方米，是2007年的1.13%。全市空置率同比下降1.24个百分点至10.4%。主要商圈购物中心的中高楼层几乎被餐饮业和娱乐休闲零售商占据，底铺则通过吸引优质休闲服饰品牌提升整体形象。
零售业仍维持稳定增长。全市购物中心底层平均租金同比上涨3.27%，达到380元/平方米/月。在全球零售业销售下降的背景下，散卖物业租金或将出现下调以维持一定的入驻率并留住现有优质租户，而单一业权的物业则将体现出管理及经营方面的优势，租金保持相对平稳。成都百货业表现稳健，随着百货业零售额有望继续攀高，全市零售业平均租金将继续维持在较高位。
住宅
政策变化推动普通住宅交易量。中央及各省市政府都已出台多项优惠政策以吸引更多购房者进入市场。除多次降息外，政府还出台了其它多项刺激住宅消费的措施。这些旨在活跃住宅市场的新政主要包括降低交易及借贷成本以及减少首次购房者的首付款比例。这些利市政策以及房价的下降确实对市场起到了推动作用。成都新房成交量自10月起呈现上升趋势。政策实施前的2008年9月可以被视为交易量季节性调整的低点。
高端市场成交仍然低迷。仲量联行成都分公司战略顾问部高级经理谢凌表示，虽然普通住宅市场的销售量出现反弹，高端住宅成交却仍然低迷。全年高端住宅销售率仅为39%，同比下降38%。品牌开发商的促销活动在一定程度上推动了成交量，优惠的价格和开发商的信誉在市场低迷期对购房者具有极大的影响。2009年高端住宅的销售量和价格将在低位继续进行调整。
投资
仲量联行促成成都市场大宗物业投资交易。2008年，仲量联行帮助一家美国房地产投资公司成功收购市中心一幢甲级办公楼物业，这是2008年成都市场最大的一笔投资成交，也是少数的亮点之一。纵观全年，投资市场较为低迷。一方面，尽管上半年的汶川地震没有动摇投资者对成都的信心，但是一段时间内造成多数投资者推迟实地考察的机会，客观上造成投资机会的减少。而下半年全球范围内的信贷市场资金流动不畅，使得众多国外投资者无力筹集投资所需的资金。此外，由于低风险成熟市场的物业资本值下降提供了高回报的投资可能，众多外国投资者已经开始重新审视成熟市场的投资机会。
谨慎的投资者将会把投资重点放在一线城市的核心投资。全球经济危机下，中国不可避免地出现经济增长放缓，以及房地产市场的相对不景气，房地产投资市场也因而受到较大影响，外国投资者变得更为谨慎。同时，在过去几年中，为追求更高的投资回报率同时避开一线城市资产的高价，投资者纷纷转向二、三线城市。然而，严峻的全球经济形势使得一线城市物业价格已开始大幅下调，提供了高回报的投资可能，外国投资者已经开始重新将目光转回一线城市的投资机会，而对二线城市的项目则采取更为保守的策略，对于价格和位置的要求更加严格，位于市中心或靠近市中心成熟地段的物业成为主要考虑对象，而对未建成项目更多采取回避的态度。