回顾2008年，深圳市生产总值的增速继续领先全国和广东。同时，国民经济产业结构持续优化，金融业继续成为深圳市增长最快的行业之一。但是全球金融危机导致中国出口业下滑，经济放缓导致居民预期收入下降，股市暴跌导致财富缩水，投资机构、居民投资地产或购房的信心随之下降。2008年，深圳房地产增加值一直出现负增长，新建商品房的销售面积以前所未有的大幅度下降。仲量联行深圳董事总经理钟德尧表示，“虽然全球金融海啸对深圳房地产市场的影响在2008尤其第四季度开始呈现，但是我们仍然对2009年的深圳市房地产保持审慎乐观。”

2008年，全球金融危机及新劳动法导致中国经济减速，深圳作为南中国的一个重要经济体也难以独善其身。2008年深圳市首三季的生产总值的增速仅为11.5%，低于去年同期14.7%的增幅，经济出现明显下滑。

随着全球经济放缓、人民币升值、出口退税政策调整等诸多因素的叠加影响，以及下半年愈演愈烈的金融海啸，作为外贸重镇的深圳，不少外向型企业深受影响，尤其是加工贸易出口明显放缓。深圳市1到11月份外贸出口总额为1637.8亿美元，比去年同期增长7.7%，增长速度比去年同期回落16.1个百分点。

2008年深圳市的支柱产业受全球经济放缓的影响，增速均呈现不同程度的回落。其中，物流业和房地产行业备受影响，均出现了不同程度的负增长。但是2008年一至三季度，金融业增加值仍然保持双位数（20.3%）的增长速度，继续成为深圳市增长最快的行业之一。

2008年，股票市场持续低迷导致财富效应消失，居民收入增长也出现回落。深圳市居民开始收缩消费，其中在居住类上的支出下降最多。2008年1到11月，新建住宅销售面积仅为310.47万平方米，较去年同期下降36%。 但是自2008年三季度以来，受国家宏观政策调整及相对宽松的金融政策的影响，住宅的销售规模相对于上半年有所增加。

政府采取一系列的政策刺激国内需求，加强投资信心，包括持续放松货币政策、扩大政府投资、放松相关住宅政策、利用珠三角优势加强粤港澳相互合作等，对深圳市2009年经济将起一定积极作用。仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示，“2009年经济前景持续困难，但深圳对珠三角的战略性位置将维持不变”。

2008年，深圳甲级写字楼首三季强劲需求带动全年吸纳量创新高，年净吸纳量约28万平方米，较2007年上升13.7%，空置率也回落到16.6%。其中，充裕的新供应及CBD转移令福田成为最活跃写字楼市场，年吸纳量约24万平方米。

2008年前三季，跨国企业依然专注于在中国的业务增长，并积极在深圳开设分支机构或扩充写字楼面积。为了提升形象并改善商业氛围，一些国内大型企业，如中国移动和中国平安等，也由乙级写字楼搬迁至位于福田CBD的甲级写字楼。

虽然空置率有所回落，然而，由于近两年充裕的供应量，2008年全年甲级写字楼的空置面积一直高于20万平方米，加上受到金融危机的冲击，自2008年第一季度开始，深圳市甲级写字楼的租金和售价即迈入调整期。特别是第四季度，供应量进一步上升，需求疲软使得空置率上浮。租金和售价开始出现大幅度下降，季度降幅分别高达14%和23%。

2009年的整体供应量相比于2008年略有上升，福田区将继续成为新增供应集中地。即将落成的四座大厦，有三座位于福田区（中国港中旅大厦、卓越时代广场二期、卓越世纪中心），另外一座位于南山区（天利中央广场二期）。

展望2009年，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅预期全球金融海啸将继续在需求和供应方面影响深圳甲级写字楼市场，跨国公司仍会以短期续租现有物业为主，推迟扩充计划。而需求转弱、供应充裕、空置率上升，2009年甲级写字楼租金将继续出现调整，为租户带来理想议租空间。

经济增长放缓令2008年第四季零售总额升幅减慢。其中，1至11月深圳市居民对于体育娱乐用品类、文化办公用品类、汽车类等的消费的增长率与2007年相比均出现大幅下降，降幅分别高达193个百分点、263个百分点 和20.2个百分点。综合来看，居民对未来收入预期的下降以及消费信心不足，正在减少不必要的支出。

全球经济放缓，而使得游客捂紧荷包，减少外出。2008年1至11月，在深圳市旅游过夜总人数达2400.29万人, 增长4.0%, 增幅比上年同期回落7个百分点。在个别月份，香港、澳门和台湾过夜游客数目甚至与2007年相比出现不同幅度的下降。

虽然如此，深圳的战略性定位仍然受国际品牌欢迎。2008年开业的益田假日广场成功引进不少首次在华南区开业的国际品牌，如H&M, Zara， Armani Collezioni；另外，华南区最成功购物广场万象城一期也在2008年引进更为高档的国际品牌，如Bottega Veneta，Fendi，Miu Miu，Prada等，显示深圳对国际品牌的吸引力正不断巩固。

然而，消费气氛转差，加上供应巨大令下半年商场租金增幅放慢。2008年三季度，深圳居民的人均消费支出近来首次出现负增长，使得零售商对短期内扩充的态度更趋谨慎。再加上下半年充裕的供应，租金升幅下降趋势明显。第三季和第四季的商铺租金仅维持0.1%的季度增幅。

2009年商铺的新增供应量将集中在罗湖区，即万象城二期和百仕达东郡广场。其中，万象城二期由于一期的成功运营，已成功签约LV, HERMES, BVLGARI, SALVATORE FERRAGAMO, MONTBLANC, Dior 等更多世界顶级品牌。

钟德尧认为，财富效应消失，加上就业前景欠佳，影响消费信心，减低零售商于短期内的扩张需求，但预期商户对优质商铺兴趣仍然存在。预期今年零售消费额将下降，奢侈品及大额类消费将显着回落。然而，深圳作为华南一个主要消费市场，将继续受国际品牌注视，位置优越的商铺需求料影响轻微，租金下调亦有利议租。